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高手世家主论坛

作者:排行晓晓   泉源:综合   工夫:2017年05月25日
5月25日,“2017中国房地产上市公司测评效果公布会暨上市房企顶峰论坛”在香港举行,这是中国房地财产协会、中国房地产测评中央延续第10年公布中国房地产上市公司测评研讨效果陈诉。运动官方网站中房网对此停止了全程报道。

依据2017中国房地产上市公司测评研讨陈诉,万科十年连任榜首,中国海内开展和中国恒大位居三强。碧桂园、保利地产(600048,股吧)和绿地控股(600606,股吧)、中原幸福(600340,股吧)、富力地产、华润置地和融创中国排列“2017中国房地产上市公司综合气力榜”第四至十位。

2017中国房地产上市公司综合气力榜前10强

2017中国上市房企百强发表,行业洗牌减速
泉源:《2017中国房地产上市公司测评研讨陈诉》

 

中国房地财产协会与中国房地产测评中央表现,中国房地产上市公司测评研讨经过迷信、公平、客观的评价目标体系、评价办法和深度典范研讨,对房地产上市公司及财产链上市公司的综合气力停止评价和深化研讨,可以无效促进房地产开辟企业以及整个行业的良性竞争和安康开展,关于房地产市场将来开展具有强无力的指点意义。

上市房企总体出现八大特点

测评研讨陈诉表现,从中心测评目标来看,2016年上市房企总资产均值为717.47亿元,同比上升22.40%;房地财产务支出均值147.20亿元,同比增长25.04%;资产欠债率均值同比降落0.46个百分点至67.16%;净欠债率均值同比降落11.53个百分点至84.56%;净利润均值为18.75亿元,同比增长17.58%。总体来看,中国房地产上市公司出现八大开展特点。

从资源市场体现上看,2016年,无论A股,照旧港股,地产板块体现均弱于大盘,房企估值颠簸下调,沪深上市房企与在港上市房企的估值程度同比上年各自均有下滑。

在运营范围上,上市房企资产范围增速放缓,2016年底,沪深上市房企总资产均值为550.23亿元,同比增长30.21%,增速较上年降落15.88个百分点;在港上市房企总资产均值为954.06亿元,同比增长8.39%,增速较上年降落7.01个百分点。但从上市房企总资产范围来看,总资产超越千亿的企业有39家,约占上市房企总量的20%。

在抗危害才能方面,上市房企全体出现出去杠杆走势,是非期欠债目标均有所改进。从临时欠债比率来看,2016年底,上市房企资产欠债率均值为67.16%,较2015年底降落0.46个百分点;净欠债率均值为84.56%,较2015年底降落11.53个百分点。从短期欠债比率来看,上市房企活动比率均值为210.83%,较2015年底上升25.40个百分点;运营运动现金流持续改进,现金活动欠债比率均值为7.63%,较2015年底上升5.13个百分点。

从红利才能看,上市房企业绩改进红利普增,净利润率低位上升。2016年,上市房企全体净资产收益率均值为6.79%,较2015年提拔0.77个百分点;总资产利润率均值为3.98%,较2015年提拔1.04个百分点,红利服从目标完毕了自2012年开端的延续4年降落趋向,完成低位上升。别的,上市房企红利才能相对值目标仍连续了上升势头,且增速有所上升。此中,上市房企净利润均值为18.75亿元,同比增长17.58%,增幅较上年提拔11.44个百分点;现金及现金等价物余额均值为110.17亿元,同比增长43.77%,增幅较上年上升0.90个百分点。

在开展潜力方面,2016年,房地产上市公司支出和资产范围双双增长,且各项目标增长率较上年也有所上升。此中,上市房企业务支出增长率均值为38.72%,同比增长17.84个百分点,净资产增长率均值为21.69%,同比添加3.24个百分点,净利润增长率均值为26.39%,同比增长25.61个百分点。同时,多元拿地趋向不减,上市房企在拿中央面除持续经过合作拿地躲避危害外,大中型上市房企广泛加大了并购新增地皮资源。

从运营服从来看,2016年贩卖的回暖动员了房地产上市企业三大周转目标:总资产周转率、活动资产周转率、存货周转率的小幅上升。同时,停止2016年末,上市房企存货总计6.91万亿元,在上市房企增补存货的进程中,房企存货呈现向大型房企会合的趋向。

在社会责任方面,大局部房地产企业完成贩卖范围和利润的大幅增长。上市房企在寻求业绩增长的同时,自动承当社会责任,完成企业与社会配合开展,片面提拔品牌代价。

在创新才能方面,抢先上市房企紧抓消耗晋级风口、不时追随客户需求代价,积极掌握新消耗需求带来的全新增长点,经过产物创新及精准营销战略无效霸占市场。同时,上市房企纷繁经过多业务延伸,拓展新的红利空间。在创新业务开展结构方面,社区物业、财产地产、特征小镇、存量探究、物流地产、医疗、养老、安康和休闲体育等都成为企业探究的偏向。

供给商上市企业全体稳步增长。别的,2016年,在国度推进供应侧构造性变革的配景下,作为财产链卑鄙的供给商上市企业全体完成稳步增长。年内,抢先的供给商企业经过继续强化品牌、产物研发与使用技能创新等劣势,在资源市场举措反复。并且,受害于基建投资增速较快、城镇化、存量房创新等要素,建材家具板块取得资源市场喜爱,资金净流入处于板块抢先。具有综合景心胸高、业绩稳步增长、竞争格式向好、贸易形式明晰等的优质个股逐渐取得资源市场承认。

行业洗牌减速,分解趋向分明

测评研讨陈诉还指出,2016年,随同着都会分解愈增强烈,因城施策的调控途径逐步睁开,在调控常态化的政策配景下,信贷供应逐渐膨胀。钱币活动性以及利率的边沿宽松预期不再,房地产行业在去杠杆趋向上面临中期构造性调解。年内,房企公司债刊行受限,加上债市动摇,房企国际中票及短融券刊行进入张望阶段。金融信贷政策反复指向房企融资,上市房企融资渠道层层收紧。临时来看,2017年市场贩卖回款将承当企业归还债权和新增开辟投资的需求,房企的资金链将碰面临较大的压力。与此同时,依赖少量融资保守拿地、贩卖回款才能较弱以及债权构造偏短期的中小型企业则正在面对危害积聚,其资金面将发生较大压力,企业运营危害有所上升。

同时,政策及市场动摇会招致房地产市场的周期动摇。以后周期下,会合度继续攀升已成确定的趋向,行业减速洗牌,并购与重构成为行业。尤其当资源越来越无限,获取难度和本钱不时提拔的状况下,具有品牌劣势、结构劣势、资源劣势、开辟才能等劣势的龙头上市房企愈加可以锋芒毕露,中小房企的开展和生活难度将逐步添加,被重组或追求转型概率增大。另一方面,在预期行业将步入下行通道时,局部房企开端转型都会运营商或配套效劳商,围绕主业务务不时开辟新的辅佐业务,提早结构多元业务组合,低迷期以辅佐业务补偿主业务务,躲避周期动摇危害。同时,由于差别地区房地产周期会有很大差别,应用开辟地区的互补性,优化项目开辟的地区组合,无效低落企业的全体运营危害。

陈诉还指出,比年来房地产市场的逐渐分解亦动员上市企业战略调解。上市房企积极探究包罗多元化、专业化、转型或加入等方法,以顺应不时变革的市场。与此同时,市场的减速开展进一步放慢了行业的优越劣汰。全体来看,在房地产市场逐渐分解同时,上市房企开展亦逐渐分解,差别化的开展战略将指向何种开展后果仍未可知,但不行否定的是将促进整个行业继续安康开展。

 
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